商业地产策划方案_商业地产项目营销策划书

商业地产策划方案总结

1. 商业地产定位

• 明确目标人群：结合航空城位置和周边商业生态，以“高端生活、现代都市”为核心理念。
• 定位品牌：打造“凤凰城”品牌的代表作，通过品牌建设提升空间形象，吸引中高收入人群。

2. 营销策略

• 宣传推广：联合广告商与媒体矩阵进行精准投放，突出航空城的优势和特色。
• 活动策划：制定定期促销活动，营造商业氛围，提升社区凝聚力。

3. 品牌建设

• 核心价值观：树立“高端生活、现代都市”等核心价值观，打造品牌文化。
• LOGO与标识：选择具有行业标志性的品牌标识，并在项目内进行统一推广。

4. 策划执行

• 资源分配：合理安排场地开发、物业建设及运营资源，确保各部分协同高效。
• 运营管理：建立科学的运营体系，明确责任分工，提升整体管理水平。

5. 战略规划

• 项目周期：分三期开发，重点放在前期（一期）和中期（二期）开发上，后期则注重品牌建设与用户管理。
• 技术升级：持续投入技术改造，优化运营体系，提升空间效率。

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本方案总结

这些商业地产策划方案均围绕“高端生活、现代都市”定位，从定位明确、资源规划、营销策略到运营执行，都体现了系统性、针对性的思路。建议在实际应用中，将各个方案的核心内容进行总结和优化，突出重点，避免重复，确保每个方案都能有效发挥其优势，共同推动项目顺利发展。

如需更详细的内容，请进一步沟通或查看具体方案详情。

一、商业地产策划方案（1）

项目概况

江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁(江南西)a出入口。项目贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站无缝接驳，与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。江南新地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。为地下两层建筑，分为两期，一期建设长520米，建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。江南新地分为五大区域，各自拥有不同景观。其江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有200多间白金旺铺，铺铺临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。

项目定位

针对江南西现有业态的结构不平衡，江南新地采取错位经营，定位为吸引广州白领消费的主题商场，并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚商品，并极力营造一种有特色、有情调、环境优雅的氛围。随着节假日的增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费模式，而是寻求一种独特的、新鲜的、舒适的假日消费方式和消费场所。江南新地商业街针对消费者这些需求，向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者提供大量的潮流资讯。

经营成绩

自从广州江南新地20xx年4月29日开业以来，其日流量最少2万人次，最高峰甚至达到8万人次;月租金也由最初的每平方米300元涨到现在的800元以上，最高的租金达1200元/平方米!给当地带来了巨大的经济效益和社会效益，创造了广州乃至国内商业运作的一个奇迹。

项目成功的原因

江南新地之所以取得巨大成功，与项目的定位明确，主题鲜明，准确抓住目标消费群的时尚、特色、潮流的消费口味及体验式消费趋势是分不开的。针对消费者的需要，除了在招商定位上引入了各类高品质的品牌商家外，还引入了潮流特色商家。除此之外，物业持有者坚持只租不卖、统一经营、统一管理的经营策略使得商场的发展有了良好的延续性，得以持续发展。

活动方案

一、开业盛典
活动目的：为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。
活动主题：开业盛典
活动时间：20xx年4月29日
活动地点：江南新地露天广场

活动形式：启动仪式和舞台表演。
活动亮点：邀请海珠区区领导、tvb当红明星黄宗泽，广州电视台著名主持人孙小莉、赵荣担任主持。

活动内容：

1，启动仪式(上午)
2)迎宾
3)领导致辞
4)启动仪式，区领导、集团领导、商户代表和黄宗泽共同启动拉杆台，鱼同水注入镂空透明江南新地logo中。
5)舞台表演
6)a、明星演唱
7)b、明星与现场观众互动
8)c、运动服装秀
9)d、女子led鼓乐表演
10)e、街舞—双截棍
11)f、休闲服装秀
12"g、魔术
13"h、眼镜秀
14)i、约翰表演飞面团
15数码产品秀

总结：

通过本方案，江南新地商业街不仅能够提升商场的运营效率和顾客体验，还能为商场的长远发展创造更多可能性。未来，该方案将不断优化管理和服务，进一步巩固其在市场中的地位。